東區商圈人潮不如以往，店家空置，戴德梁行不動產投資顧問公司台灣分公司董事總經理顏炳立今天在記者會表示，東區店家出租應放棄「老虎」身價，回到「貓」的價位。
顏炳立表示，忠孝商圈店面空置率上升3.4個百分點來到12.5%，商圈人潮不復以往，加上難以支撐租金負擔，服飾業如Superdry、鐘錶業如OMEGA、SWATCH、Fossil由沿街店面轉往百貨商場經營。忠孝商圈主要路段空置待租期平均在4季左右，忠孝商圈租金調降速度已趕不上人潮減少速度。
他直言，以前台北市房地產風光時，蛋白區也賣到蛋黃區價格，就像是貓被當成老虎一樣，東區店家出租行情好時，也是一樣的情況。因此，現在東區商店待租，如果自己是貓，就不要自我感覺良好，硬要拿出老虎的身價。
他反對學者提出對東區課徵空地稅做法，畢竟東區還是有聚積人潮的實力。因此，建議東區商店待租千萬不要放著不管，這樣無法引起承租者興趣，應做到店要開、燈要亮、店面要理，千萬不要弄到有人沒潮。
民間二胎也分為個人、平臺、銀行，這三者來說銀行的管道相對會靠譜，但基本上大部分銀行都沒有直接接受個人辦理的房產二次抵押業務，若是想做房屋二次抵押可能還是得找擔保公司。就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將台中二胎房貸已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清餘款將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。
戴德梁行統計，第1季台北市主要零售商圈店面租金水準與空置情形除忠孝商圈外，多數無明顯變動，商圈主要路段空置待租期平均在2季左右，去化情形穩定。
不同於忠孝商圈發展，戴德梁行指出，西班牙彩妝品牌3INA於去年第4季，以高額租金進駐成都路，札幌藥妝則於峨嵋街新增營業據點，體現美、藥妝店持續於西門商圈擴張發展。商圈挾其吸引年輕族群及國際觀光客優勢，租金獨占鰲頭。
另外，小型零售如超級市場業與便利商店業，近3年營業額平均年成長分別台中民間二胎為6.0%及4.5%，成長顯著，除市場滲透率高外，其以日常生活消費為主的特性，受電商擴張影響較小，近年除既有業者持續展店擴張台中二胎貸款外，量販業者如家樂福、大潤發以面積規模約100至300坪，發展社區型超市及便利店，顯示量販業者多元經營的趨勢。
二胎房貸的還款方式有好幾種，根據自身的需要和實際情況選擇合適的還款方式可以讓還貸者更好安排資金的調動，也更省錢。等額本息還款這是目前最為普遍，也是大部分把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。採用這種還款方式，每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長。
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